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小区旧楼加建电梯应该怎样分摊费用
日期:2019年04月24日    来源:

      一、楼层分摊参数确定 本方案拟参考《广州既有住宅增设电梯办法》(穗府办规[2016]11号)文第八条第(五)款,确定各楼层分摊参数:即第一层为0、第二层为0.5、第三层为1、第四层为1.1、第五层为1.2、第六层为1.3、第七层为1.4、第八层为1.5。 二、分摊费用计算公式 某住户分摊费用系数=(某住户套内面积×该住户所在楼层参数)÷(∑每户套内面积×每户所在楼层参数) 某住户分摊费用=某住户分摊费用系数×总费用 三、加装电梯的总费用 加装电梯的总费用是指为了加装电梯所发生的一切费用,包括设计费、报建费、土建费、设备费、移动管线(水、煤气)、化粪池改造、补偿第一层住户、填补退出户空缺金额及其它暂未可预见开支等相关费用。 由于加装电梯公司不同,电梯不同牌子,提供服务内容不同,加装电梯的总费用也会有不同。确定哪家公司?这需要全体业主商定后确定。 四、举例说明 第一步,计算每户分摊费用系数 以计算602房分摊系数为例。由上面知道,第六层的参数为1.3。假设602房的套内面积为70.44平方米,那么602房分摊系数计算如下: 602房分摊费用系数=(某住户套内面积×该住户所在楼层参数)÷(∑每户套内面积×每户所在楼层参数) 把相关数据代入公式如下: 602房分摊系数=(1.3×70.44)÷(0.5×86+0.5×59.23+1×68.05+1×60+1.1×86.32+1.1×39.98+1.2×131.8+1.3×85.48+1.3×70.44+1.4×86.32+1.4×89.61+1.5×86.32+1.5×60.43)=0.0785 由此同理计算出各户分摊系数请见下表。       二、计算出各住户分摊费用。 计算公式:某住户分摊费用=电梯总费用×某住户分摊系数 例如,602房分摊系数是0.0785,假设电梯总费用为70万元。代入计算公式,如下: 602房分摊费用=70万元×0.0785=5.49万元 同理,在假设增设电梯总费用为70万元情况下,计算出各住户分摊费用如附表。  *加装电梯分摊费用的两条铁律:一是分摊费用是逐层增加,所以,在房子面积相同的情况下,低层住户所分摊费用要比高层住户所分摊费用要少。二是在同一层楼的住户,小面积住户分摊费用要比大面积住户分摊费用要少。

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